Jak często sprzątać klatkę schodową?

Częstotliwość powinna wynikać z ruchu, nie z liczby pięter

Dwie podobne klatki mogą wymagać zupełnie innego planu. W budynku z dużą liczbą lokali na wynajem wejście, parter i winda brudzą się szybciej niż wyższe kondygnacje. Z kolei w niewielkiej kamienicy bez windy największym problemem może być piasek nanoszony bezpośrednio z ulicy.

Najlepiej podzielić budynek na strefy. Wejście, parter, winda i klamki mogą być obsługiwane częściej, a okna, oprawy oświetleniowe czy grzejniki w ustalonym cyklu okresowym.

Przykładowy punkt wyjścia do harmonogramu

Poniższe częstotliwości nie są sztywną normą. To model, który trzeba skorygować po pierwszych tygodniach pracy i po uwagach mieszkańców.

Zimą ten sam grafik zwykle przestaje wystarczać

Woda, sól i piasek gromadzą się głównie przy wejściu. Zamiast zwiększać częstotliwość sprzątania całej klatki, często lepiej dodać krótką obsługę strefy wejściowej: zebranie piasku, umycie parteru i uporządkowanie wycieraczek.

W umowie warto oddzielić harmonogram podstawowy od trybu zimowego. Dzięki temu zarządca wie, co dzieje się po intensywnych opadach i za co dokładnie płaci.

Co zapisać w umowie, żeby nie było sporów

Samo zdanie „sprzątanie klatki dwa razy w tygodniu” jest za mało precyzyjne. Nie mówi, czy każda wizyta obejmuje mycie wszystkich pięter, windę, drzwi wejściowe i teren przed budynkiem.

• czynności wykonywane przy każdej wizycie
• czynności tygodniowe, miesięczne i sezonowe
• dokładnie wskazany teren zewnętrzny
• zasady pracy w okresie zimowym
• sposób zgłaszania uwag i termin reakcji
• osobę odpowiedzialną za kontakt po obu stronach

Najlepszy test: ocena po pierwszym miesiącu

Po czterech tygodniach widać, które strefy brudzą się najszybciej i czy harmonogram jest trafiony. Wtedy warto skorygować częstotliwość, zamiast miesiącami płacić za czynności wykonywane za rzadko albo niepotrzebnie często.